これいくら取られるの！？賃貸の壁を汚してしまった…自分で解決する方法とは？
賃貸物件に住んでいると、気づかぬうちに壁に汚れやシミがついてしまうことがあります。「退去時にどれだけ請求されるのか」「自分で直せるのか」と不安に思っている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、壁汚れの放置リスクから、自分でできる対処法、プロへの依頼方法まで、退去時に損しないための情報をまとめました。ぜひ最後までお読みください。
目次
- 1.賃貸の壁汚れ、放置すると退去時にいくら請求される？
- 2.自分でできる壁汚れの落とし方
- 3.DIY修復に限界を感じたら？
1. 賃貸の壁汚れ、放置すると退去時にいくら請求される？
退去時の「原状回復」って何？
賃貸物件を退去するとき、入居者には原状回復義務があります。ただし、これは「入居前と完全に同じ状態に戻す」ことではありません。
国土交通省のガイドラインでは、原状回復を以下のように定義しています。
「通常の使用による劣化（自然消耗・経年変化）は大家負担、故意・過失による損傷は入居者負担」
つまり、壁汚れがどのように発生したかによって、費用負担が大きく変わってきます。
実際にいくら請求される？費用の目安
壁の修繕費用は、壁紙（クロス）の張り替えが主なコストになります。
| 範囲 | 費用目安 |
|---|---|
| 1㎡あたり | 約800円〜1,500円 |
| 1部屋（6畳）全面 | 約3万円〜6万円 |
| 1Kの全室 | 約10万円〜20万円以上 |
クロスは色や柄が合わないと一部だけ張り替えることができないため、壁の一面または部屋全体の張り替え費用を請求されるケースがあります。小さな汚れでも、思わぬ高額請求につながる理由がここにあります。
敷金はどのくらい消える？
一般的な敷金は家賃の1〜2ヶ月分。仮に家賃7万円なら敷金は7〜14万円です。
壁汚れの程度によっては、敷金を全額没収されるだけでなく、追加請求が発生することもあります。特に喫煙・カビ・大きな傷が複数ある場合は要注意です。
関連記事：クリーニング費用の相場は？トラブルにならないためのコツとは！
3. 自分でできる壁汚れの落とし方
黄ばみ・手垢汚れの落とし方
用意するもの
- 中性洗剤（食器用洗剤でOK）
- 水
- マイクロファイバークロス2枚
手順
- 洗剤を水で50〜100倍に薄める
- クロスを軽く湿らせて、円を描くように優しく拭く
- 別のクロスで水拭きして洗剤を残さず拭き取る
- 乾いたクロスで仕上げ拭き
黒ずみ・カビの落とし方
用意するもの
- カビ取りスプレー（塩素系）または重曹＋クエン酸水
- ゴム手袋・マスク
- 古い歯ブラシ
手順
- 換気をしっかり行い、ゴム手袋・マスクを着用
- カビ取りスプレーを患部に吹きかけ、5〜10分放置
- 歯ブラシで優しくこすり、湿らせた布で拭き取る
- 最後に乾拭きしてしっかり乾燥させる
落書き・ボールペン跡の落とし方
手順
- まず消しゴムで軽くこすってみる（意外と取れることがある）
- 消えない場合は、コットンに無水エタノールを含ませてトントンと叩くように拭く
- 色が薄くなったら水拭きして仕上げる
油汚れ（キッチン周辺）の落とし方
手順
- 重曹スプレー（水200mlに重曹小さじ1）を汚れに吹きかける
- キッチンペーパーを貼り付けて10分パック
- ペーパーで汚れを拭き取る
- 水拭き→乾拭きで仕上げる
4. DIY修復に限界を感じたら？
こんな状態なら迷わずプロへ
カビが30cm以上の範囲に広がっている場合は迷わず業者に相談してください。 クロスが壁から浮いていたり、端が剥がれはじめていたりする状態も、自分での補修が難しいサインです。見た目だけ貼り直しても下地が傷んでいれば同じ場所がまたすぐに剥がれてきます。また、変色やシミが5cm以上ある場合は、部分的に補修しようとしても周囲のクロスと色や柄が合わず、かえってパッチワークのように目立ってしまうことが多いため、プロに一面まとめて対処してもらう方が仕上がりがきれいです。 |
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業者に頼む前に「まず管理会社に連絡」が鉄則
賃貸物件の場合、いきなり業者を手配するのはNGです。必ず最初に管理会社または大家さんに連絡しましょう。
① 費用負担の確認ができる 汚れの原因によっては、大家側の負担で修繕してもらえるケースがあります。特にカビや剥がれが「建物の構造上の問題（換気不足・雨漏り）」によるものであれば、入居者負担にならない場合も。
② 勝手に業者を呼ぶと費用が自己負担になる 管理会社を通さず独自に業者へ依頼した場合、その費用は原則として入居者の全額自己負担になります。また、修繕内容によっては契約違反とみなされるリスクもあります。
③ 指定業者がいる場合がある 物件によっては管理会社が提携している業者があり、そちらを使うことを求められるケースがあります。
自費で業者に頼む場合の費用相場
| 範囲 | 費用目安 |
|---|---|
| 部分補修（0.5㎡以下） | 5,000円〜1万円 |
| 1面のみ（約5〜8㎡） | 1万5,000円〜3万円 |
| 1部屋全体（6畳） | 3万円〜6万円 |
| 1LDK全室 | 10万円〜20万円以上 |
| 作業内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 表面カビ除去のみ | 1万円〜3万円 |
| 除去＋防カビコーティング | 3万円〜7万円 |
| 下地まで処理が必要な場合 | 5万円〜15万円以上 |
まとめ
賃貸の壁汚れは、放置すれば放置するほど修繕費用が膨らみ、退去時の出費につながります。しかし正しい知識を持って早めに対処すれば、多くの汚れは自分でも十分解決できますし、業者に頼む場面でも費用を抑えたり大家負担にできたりする余地があります。
壁の汚れと向き合うのは億劫に感じるかもしれませんが、少しの手間と正しい知識が、最終的には数万円の節約につながることを覚えておいてください。
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執筆監修
趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。
（株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課
