タワーマンションの家賃相場と選び方ガイド｜地域・間取り・階数別に徹底解説！
目次
- タワーマンションの家賃相場を知る前に
- 地域別に見るタワマン家賃相場（東京・大阪・主要都市）
- 同一のタワーマンション物件・同間取りでも階数で家賃差は出る？
- なぜタワーマンションの家賃は高くなるのか？
- タワーマンションと一般マンションの家賃比較
- 実際のタワーマンション物件で見る「妥当な家賃／条件付き」例
- タワーマンションを借りるときは家賃上限を決めよう
- まとめ
1. タワーマンションの家賃相場を知る前に
タワーマンションへの憧れを抱いている方は多いでしょう。高層階からの眺望、充実した共用施設、高いセキュリティ。しかし、「家賃が高い」という現実に直面することも事実です。
タワーマンションの家賃相場を正しく理解することは、理想の住まいを見つけるための第一歩です。相場感を持たずに物件探しをすると、予算オーバーで諦めたり、相場より高い物件を契約してしまうリスクがあります。
なぜタワーマンションの家賃は高いのか？
タワーマンションの家賃が高い理由は明確です。眺望や開放感という付加価値、コンシェルジュやジム、ラウンジなどの充実した共用施設、そして免震・制振構造などの高度な建築技術による構造コストが挙げられます。
タワーマンションは、立地・階数・築年数で家賃に大きな差が生まれます。同じ港区内でも駅直結と徒歩10分では月10万円以上の差が出ることも。同じ建物内でも低層階と高層階では30%以上の価格差が発生するケースもあります。
2. 地域別に見るタワマン家賃相場（東京・大阪・主要都市）
※本記事の相場は2025年9月時点のデータです。市況により変動する可能性があります。
①東京の主要エリア別タワマン家賃相場
【港区（六本木・麻布・赤坂・芝浦など）】
- 1R～1K：12.8万円～
- 1DK～1LDK：18.7万円～
- 2LDK：28万円～35万円
- 3LDK：40万円～60万円
- 4LDK以上：60万円～120万円超
六本木グランドタワーレジデンスのような高級タワマンでは21.5万円から119万円という幅があり、最上級物件では100万円超えも珍しくありません。
【中央区（銀座・月島・勝どきエリア）】
- 1R～1K：11.5万円～
- 1DK～1LDK：16.5万円～
- 2LDK：25万円～40万円
- 3LDK：35万円～55万円
- 4LDK以上：55万円～100万円超
銀座近接のタワーマンションはブランド力によりプレミアム化しやすく、月島・勝どきエリアは築浅物件が多く港区よりやや抑えめの価格帯です。
【江東区（豊洲・有明・東雲など湾岸エリア）】
- 1R～1K：10.5万円～
- 1DK～1LDK：14.5万円～
- 2LDK：22万円～32万円
- 3LDK：28万円～45万円
- 4LDK以上：45万円～80万円
港区や中央区と比較するとやや抑えめですが、眺望と水辺立地が魅力で、条件次第で価格変動が大きいエリアです。
②大阪エリア別タワマン家賃相場
【北区（梅田・中之島エリア）】
- 1R～1K：8.5万円～
- 1DK～1LDK：12.5万円～
- 2LDK：18万円～28万円
- 3LDK：25万円～40万円
- 4LDK以上：40万円～70万円
【中央区（本町・心斎橋・南船場）】
- 1R～1K：7.8万円～
- 1DK～1LDK：11.5万円～
- 2LDK：16万円～25万円
- 3LDK：22万円～38万円
- 4LDK以上：38万円～65万円
③相場差を生む要因とは
まず一番大きいのが駅からの距離。駅直結や徒歩1分の物件は、徒歩5分の物件と比べて月3〜5万円も高くなることがあります。「たった数分の差でしょ」と思うかもしれませんが、雨の日も傘なしで駅まで行ける快適さは、毎日のことだからこそ価値があるんですね。
次にエリアのブランド力です。豊洲や武蔵小杉、大阪の中之島といった再開発エリアは、大型商業施設の誕生とともに街全体の価値が上がっています。「これから発展していく街に住める」という期待感も、家賃に含まれているわけです。
眺望も当然ながら大きな要素。東京湾が見える部屋と、隣のビルが見える部屋では、同じ間取りでも家賃が全然違います。水辺が見えるか、夜景がきれいか、富士山が見えるか。この「何が見えるか」が、月々の支払いに直結するんです。
それから物件のブランド。三井不動産や三菱地所といった大手デベロッパーの高級ブランドは、その名前だけでも相場より高めに設定されることが多いです。ブランドバッグと同じで、「誰が作ったか」に価値を感じる人は少なくないということですね。
最後に築年数。築浅の物件は設備が新しく故障も少ないため、高めの家賃設定でも納得感があります。逆に築10年以上でも大規模修繕済みなら、安心して住めるという評価につながります。
これらの条件が組み合わさると、同じエリア・同じ間取りなのに月10〜20万円も差が出ることがあるんです。
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3. 同じ物件・同じ間取りでも階数で家賃差は出る？
結論から言えば、階層によって家賃差は確実に出ます。低層階→中層階→高層階と上がるほど、家賃は段階的に上昇します。
階数による家賃上昇の目安
低層階（5〜10階程度）：基準価格
- 中層階（15〜25階程度）：+8〜15%
- 高層階（30階以上）：+15〜30%
- 最上階・角部屋：+30〜50%以上
具体例： 低層階の2LDKが月25万円の場合、中層階は27万円〜28.5万円、高層階は30万円〜33万円、最上階は35万円〜40万円となります。
家賃差を生む条件の違い
①眺望・開放感
低層階：周囲の建物の影響を受けやすく、開放感は限定的。ただし外出が楽で地に足がついた感覚で暮らせます。
中層階：コストと眺望のバランスが良い階層。適度な開放感を確保しつつ、価格は抑えられます。
高層階：眺望・開放感が最大化。都心の夜景や水景など圧倒的な景観を楽しめます。
②採光・日照
高層階は日当たりが安定し、特に冬場は太陽の高度が低くなっても日照が確保できます。低層階は隣接ビルや街路樹で日照が遮られやすくなります。
③プライバシー
高層階は視界が抜けやすく開放的。低層階は対面の建物や通行人からの視線が気になり、カーテンを常に閉める必要があることも。
④高層階のデメリット
高層階は風や揺れを感じやすく、冷暖房効率が悪化し光熱費が高くなる傾向があります。エレベーター待ち時間も日々のストレスになる可能性があります。併せて読みたい→「タワーマンションのデメリット」の記事へ
結論として、コスパ重視なら「中層階」、ステータス・景観重視なら「高層階」、利便性重視なら「低層階」が狙い目です。
4. なぜタワーマンションの家賃は高くなるのか？
タワーマンションの家賃が高額になる7つの理由を解説します。
①土地取得・基礎構造コスト
高さ60mを超える建物は「超高層建築物」に分類され、厳格な構造計算と審査が必要。通常のマンションの数倍の鉄骨・鉄筋を使用し、建設コストが跳ね上がります。
②免震・制振構造、耐風設計
地震の揺れを建物に伝えにくくする免震構造、振動を吸収する制振構造、強風対策の耐風設計など、高度な技術が投入されています。
③共用施設・設備グレード
コンシェルジュ、スカイラウンジ、フィットネスジム、ゲストルーム、キッズルームなど、ホテルライクな設備の維持・運営には継続的なコストがかかります。
④窓・外壁仕様、断熱・遮音性
複層ガラスやLow-Eガラス、高性能断熱材、遮音性の高い壁・床材など、高品質な素材が使われています。
⑤眺望・採光の付加価値
東京湾、レインボーブリッジ、富士山といった景観は「見えるだけで価値がある」と評価され、家賃に反映されます。
⑥管理運営コスト・メンテナンス費
管理費・共益費は月3〜5万円、修繕積立金は月2〜4万円程度が目安。24時間有人管理やセキュリティシステムの維持費用も発生します。
⑦ブランド性・ステータス性
「タワーマンションに住んでいる」という社会的ステータスや、大手デベロッパーブランドの価値も家賃に反映されています。
5. タワーマンションと一般マンションの家賃比較
※相場は2025年9月時点のデータで、条件により変動します。
東京23区・都心近郊における家賃差の目安
1LDK：タワマン33〜40万円／一般マンション25〜30万円 →差額+5〜15万円
2LDK：タワマン45〜55万円／一般マンション35〜45万円 →差額+10〜15万円
3LDK：タワマン60〜70万円／一般マンション45〜55万円 →差額+15〜20万円
月15万円の差は年間180万円、10年で1,800万円の差になります。
タワーマンションでコストメリットが出るケース
【低層階タワマン】
眺望が良くない階なら一般マンションと同水準の家賃で、共用施設・セキュリティ・ブランド価値を享受できます。
【築浅物件】
最新の省エネ設備により光熱費が抑えられ、故障リスクも低く、長期的なコストパフォーマンスが良い場合があります。
【仲介手数料無料物件】
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6. 実際のタワーマンション物件で見る
※以下は物件イメージ例です。実際の取り扱い物件はRENT-Xウェブサイトをご確認ください。
物件A：湾岸エリアの築浅ファミリー向けタワーマンション
エリア：江東区豊洲
間取り：2LDK（65㎡）
階層：28階（全45階）
家賃：28.5万円
共益費：2.5万円
駅徒歩3分、フリーレント2ヶ月付き、眺望良好で商業施設直結。築3年の築浅物件。
物件B：港区の高級単身者向けタワーマンション
エリア：港区芝浦
間取り：1LDK（48㎡）
階層：35階（全42階）
家賃：36万円
共益費：1.8万円
駅直結、仲介手数料無料対象、東京湾・お台場の眺望、24時間コンシェルジュサービス。
物件C：大阪梅田のビジネス層向けタワーマンション
エリア：大阪市北区中之島
間取り：3LDK（82㎡）
階層：18階（全38階）
家賃：32万円
共益費：2万円
梅田駅徒歩5分、フリーレント1ヶ月付き、水辺立地、リモートワーク対応の書斎スペースあり。
7. タワーマンションを借りるときは家賃上限を決めよう
①予算を明確にし家賃上限ラインを先に決める
手取り収入の25〜30%以内、年収の30%以内が目安。共益費や光熱費も考慮し、余裕を持った予算設定が必要です。
②多くの物件を比較、複数見学する
最低3〜5件は実際に見学し、共用施設、眺望、周辺環境、住民層の雰囲気を比較検討しましょう。
③階数・方角・眺望のバランスを取る
最上階が必ずしもベストではありません。眺望重視なら高層階、バランス重視なら中層階、利便性重視なら低層階を選びましょう。
④管理体制・維持運営を重視
管理会社の評判、管理員の常駐時間、コンシェルジュの対応範囲、清掃頻度、修繕計画をチェックしましょう。
⑤初期費用を抑える方法を積極的に活用
仲介手数料無料やフリーレント付き物件で、数十万円〜百万円以上の初期費用を削減できます。
⑥長期視点でのコスト管理
家賃だけでなく、共益費、光熱費、駐車場代など、トータルのランニングコストを把握しましょう。
⑦条件が厳しい場合の代案
準タワーマンション（15〜19階建て）、低層階の高級マンション、駅から少し離れた立地、築10年前後の物件も検討しましょう。
まとめ：タワーマンションを借りる時は家賃と価値のバランスを考えよう
タワーマンションの家賃は地域・階数・間取りで大きく変動します。家賃が高い理由は明確で、構造コスト、共用施設、眺望、ブランド性などが総合的に反映されています。
重要なのは、「自分にとってその価値があるか」という視点です。仲介手数料無料やフリーレント付き物件を活用すれば、初期費用を大幅に削減できます。
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執筆監修
趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。
（株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課
