ゲーマー必見！防音×高速回線の賃貸”ゲーミングマンション”とは何か
「夜遅くまでボイスチャットで盛り上がっていたら、翌朝ポストに苦情の手紙が入っていた」「オンライン対戦中、つい大きな声が出てしまって家族に注意された」――ゲームを本気で楽しんでいる人なら、一度はこんなヒヤッとした経験があるのではないでしょうか。
実は「ゲーム 苦情 対策」というキーワードで検索する方は非常に多く、防音マットを敷いてみたり、プレイする時間帯を自分の中でルール化したり、ヘッドセットのマイク感度を下げてみたりと、思い当たる工夫をすでに試している方も多いはずです。ただ、どれだけ自分側で対策をしても、壁や床が薄い一般的な賃貸物件では限界があるのも事実です。隣人の顔色をうかがいながらプレイするのは、正直なところストレスですよね。
そんな悩みを、我慢や工夫ではなく住まい選びの段階から根本的に解消してくれるのが、今回ご紹介する「ゲーミングマンション」という物件ジャンルです。この記事では、ゲーマーや配信者(実況者)のために生まれたこの新しい賃貸のかたちについて、特徴から入居前の注意点まで、じっくり解説していきます。
1. ゲーミングマンションとは？
「ゲーミングマンション」とは、ゲーマーや配信者(実況者)の暮らし方に合わせて設計された賃貸物件のことです。一般的なマンションに入居してから防音マットを敷き足したり、後付けでネット回線を契約したりするのとは違い、最初から「ゲームや配信をする人が快適に過ごせること」を前提に建てられているのが、いちばんの特徴といえます。
ここ数年でゲーム実況や配信が当たり前の趣味として定着し、配信をしない人でも、友人とボイスチャットで盛り上がりながらオンラインでゲームを楽しみたいという需要はどんどん大きくなっています。とはいえ、周囲を気にせず声を出せる住環境は、一般的な賃貸ではなかなか整えにくいのが実情でした。こうした悩みから生まれたのが、ゲーミングマンションという新しい住まいのかたちなのです。
大声出してもOK!防音仕様の秘密
ボイスチャットの声や、対戦中についつい出てしまう雄叫び、キーボード・マウスの操作音を気にせず過ごせるように設計されているのが、ゲーミングマンション最大の魅力です。物件によっては、キッチンスペースの向こう側や部屋の一室だけが防音仕様になっているなど、間取りごとに防音範囲が分かれているケースもあります※1。「叫んでもOK」な空間があるというだけで、日々のプレイに対する本気度もぐっと変わってくるはずです。
爆速インターネット
オンライン対戦のラグや、配信中のフレームレート低下は、ゲーマーにとって死活問題です。回線速度や安定性にこだわった設備が整っているのも、ゲーミングマンションならではの強みといえるでしょう。「回線落ち」を言い訳にできない環境は、ある意味プレッシャーかもしれませんが、それだけ本気でゲームに向き合える住まいだということでもあります。
機材フル装備でも安心の設計
配信機材や楽器の運搬を想定して、エレベーターがやや広めに作られている物件もあります※1。複数モニターやPCタワー、配信用ライト、マイクスタンドなど、どうしても機材が増えてしまいがちなガチ勢の方でも、部屋づくりに困らないよう配慮されているのも嬉しいポイントです。
こんな人が「詰んでた」問題を解決できる
配信活動をしていて、ボイスチャットや実況の声を気にせず深夜でも活動したいという方はもちろん、FPSやランクマッチで本気を出したいオンラインゲーマーの方にとっても、回線の遅延や周囲への遠慮なくプレイできる環境は大きな魅力です。さらに、在宅ワークでWeb会議の声出しやマルチモニター環境を必要としている方、そしてこれまで「声量に気を使いすぎて疲れる」「苦情が来ないか不安」というストレスを抱えていた方にとっても、ゲーミングマンションはまさに理想の解決策になり得ます。
つまりゲーミングマンションは、単なる「趣味の部屋」ではなく、声を出す・機材を置く・回線を使い倒すという生活スタイルそのものを全肯定してくれる住まいなのです。
2. 設備で選ぶ！ 防音性能と高速回線のスペックをチェック
「ゲーミングマンション」を名乗るからには、見た目や間取りだけでなく、中身のスペックがしっかりしていることが何より重要です。ここでは防音性能と回線まわりについて、もう少し踏み込んで見ていきましょう。
防音性能のリアル
物件によっては、内覧時に実際の防音性能を確かめるテストが行われるほど、防音は重要な検証ポイントとして扱われています※1。ただし注意しておきたいのは、マンション全体が防音というわけではないケースがあることです。
たとえば1Kタイプではキッチンスペースの向こう側だけ、2LDKタイプでは複数ある部屋のうちの一室だけが防音仕様で、リビング・ダイニング・キッチン(LDK)部分は防音の対象外という間取りも存在します※1。つまり「叫んでいい部屋」と「普通の部屋」が、同じ住居の中に共存しているようなイメージです。
これは、よく検索される「ゲーム 苦情 対策」というキーワードの本質的な解決にもつながる話です。ヘッドセットの音量を下げる、プレイ時間を制限するといった自分側の工夫には、どうしても限界があります。しかし住まいそのものが防音仕様になっていれば、根本的に苦情のリスクを下げることができるわけです。内見の際は、間取り図だけを見て安心するのではなく、どこからどこまでが防音仕様になっているのか、実際にご自身の耳で確かめておくことをおすすめします。
回線落ちという名の裏切り者を許すな
配信やオンライン対戦において、回線の安定性はメンタルにも直結する重要なポイントです。ラグのせいで負けた試合ほど悔しいものはありません。ゲーミングマンションでは高速なネット回線が標準装備されている物件が多く、追加で高額な光回線を個別契約する手間が省けるのも嬉しいところです。
ただし「高速回線」を謳っている物件でも、実際の速度や安定性は建物ごとに差があるのが実情です。内見時やお問い合わせの際には、回線の種類が専用回線なのかマンション共有の回線なのか、実測でのダウンロード・アップロード速度はどれくらいか、配信とゲームを同時に使っても安定するかどうかといった点を、できるだけ具体的に確認しておくと、契約後に「思っていたのと違う」となるのを防げます。
機材との相性もチェック
防音や回線と並んで意外と見落としがちなのが、コンセントの数や配置、ネット回線の差込口の位置です。デスク周りにモニターやPC、配信機材をずらりと並べる予定であれば、電源容量やLANポートの数についても、事前にチェックしておきたいところです。
3. 【都内おすすめ】ゲーミングマンションをご紹介
アズ亀戸レジデンス
最寄り駅：JR総武線・中央緩行線「亀戸駅」徒歩6分
間取り：1R〜1K
東京都江東区亀戸に佇む築20年のリノベーションマンション。お部屋には没入感のあるゲーミングルームが備え付けられています。可動式のモニター２枚や、カラー変更可能なライトなど最新設備が揃っています。音が軽減される作りになっており、ゲームだけでなくお仕事に集中する空間としても最適です。デスク下も十分な空間があり大きめのデスクトップPCも収納できます。
MUSISION＋(ミュージション＋)
間取り：1K、2K、2LDK
家賃幅：132,000円〜280,000円
MUSISION+（ミュージションプラス）は、20年以上の実績を持つ防音賃貸ブランド「ミュージション」を展開する株式会社リブランが、ゲーマー・配信者向けに新たに立ち上げたシリーズで、公式にも「ゲーミングマンション」を掲げている点が最大の特徴です。最大10Gbpsの超高速インターネット（NTT東日本「フレッツ光クロス」）と、ゲームプレイ中の大きな音や声が近隣住戸に響かない高い防音性能を兼ね備えており、ゲームプレイ、配信、ボイスチャット、練習・試合などを夜中でも時間を気にせず楽しめる環境を提供しています。企画段階ではプロゲーマーやYouTuber、配信コンサルタントの意見も取り入れ、配信のしやすさと暮らしやすさの両立を追求しているほか、天井のダクトレールで照明配置や電源確保のカスタマイズ性を高め、常に空気をきれいに保つ強力な換気性能も備えているとのことです。代表物件「ミュージションplus世田谷経堂」では、1K・2K・2LDKといった間取りが用意されており、防音室はPCデスクを置いても余裕のある広さが確保されています。
TRACK八丁堀
最寄り駅：東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀駅」徒歩2分
間取り：1K、2K、1LDK
家賃幅：約16.8万円〜30.3万円
TRACK八丁堀（トラック八丁堀）は、長谷工不動産のコンセプトマンションブランド「LIVWIZ」が展開する防音マンション「TRACK」シリーズで、DTMをはじめとする音楽クリエイターやYouTuber・映像クリエイターを主なターゲットにしたデザイナーズ防音マンションです。「ゲーミングマンション」という名称こそ前面には出していないものの、最大10Gbpsの高速インターネット（フレッツ光、1Gbpsまでは無償・10Gbpsは有料オプション）を完備しており、音楽・映像クリエイターだけでなくライブ配信者やオンラインゲーマーにも理想的な環境として紹介されています。24時間楽器演奏が可能な防音構造(廊下・水回りを除く全室防音仕様)に加え、オートロックやカラーモニタホン、防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しており、最大13名乗りの大型エレベーターを備えているため、グランドピアノや大型アンプはもちろん、複数モニターやPCタワーなどゲーミング機材の搬入にも余裕があります。壁面には音響機材用と一般家電用でコンセントを分けるなど、電源設計にもこだわりが見られる点も特徴です。
こだわりの物件、お得な条件で見つかります
仲介手数料０円でお気軽にご相談ください
4. 入居前に知っておきたい注意点とは？
「防音」の範囲の確認
先ほども触れた通り、防音仕様なのは部屋の一部だけというケースが少なくありません。1Kタイプならキッチンスペースの向こう側のみ、2LDKタイプなら一室のみが防音で、LDK部分は対象外という間取りも存在します※1。「叫べる部屋」だと思って契約したら、実は防音対象がクローゼットくらいの広さしかなかった、という事態にならないよう、内見時には間取り図と実際の防音範囲をきちんと照らし合わせておきましょう。
駐車場・駐輪場は早い者勝ち
物件によっては、駐車場のスペースが1台分しか用意されていないなど、台数が限られているケースもあります※1。車移動が前提の方は、内見前に空き状況を確認しておかないと、実際にはすでに埋まっていた、ということも起こり得ます。自転車移動が中心という方も、駐輪場の広さは一度チェックしておくと安心です。
機材の搬入経路、想像より重要
配信機材や楽器の運搬を想定して、エレベーターがやや広めに設計されている物件もありますが※1、これは全ての物件に共通しているわけではありません。大型モニターやPCタワーを何台も運び込む予定がある方は、エレベーターのサイズや共用部の動線についても、事前に確認しておくと安心です。
家具・家電付きだと思い込まない
内覧時にオシャレな家具やモニターが置いてあっても、それが内覧用のサンプルであって、実際に入居してからはそのまま使えないというケースも珍しくありません※1。「モニター付き物件だと思っていたのに、実は自分で用意しないといけなかった」というのはよくある勘違いなので、契約前には設備表や重要事項説明書をしっかり確認しておくようにしましょう。
関連記事
まとめ
ゲーミングマンションは、「ゲーム 苦情 対策」に悩むゲーマーや配信者にとって、我慢や工夫ではなく根本的な解決策になり得る住まいです。防音性能・高速回線・機材の搬入しやすさなど、ゲーム環境に特化した設計は、これまでヘッドセットの音量やプレイ時間を我慢しながら過ごしていた方にとって、大きな安心材料になるはずです。
とはいえ、防音の範囲や回線速度、家具・家電の有無といった条件は物件ごとに差があるため、契約前の確認は欠かせません。内見の際は、本記事で紹介したチェックポイントを参考にしながら、間取り図だけでなく実際の設備をご自身の目と耳でしっかり確認したうえで、契約するようにしてください。
執筆監修
趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。
（株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課
